Pассказываем о новой системе приобретения объектов туристической недвижимости за доступные деньги.

Некоторые отдыхающие вынуждены выбирать на черноморских курортах проживание с невысоким уровнем комфорта, но зато с приемлемой ценой за размещение в сутки. Бронируя номер «со всеми удобствами», они обещают себе, что в следующий раз непременно остановятся в пятизвездочном отеле. Когда наступает время очередной поездки, снова успокаивают себя мыслями о том, что большинство россиян, в принципе, не могут себе позволить поехать к морю. Действительно, у одних недостаточно финансов, а другие вынуждены остаться дома по одной из причин: штрафы, задолженности по кредитам, запреты на выезд за границу.

По данным агентства РБК, более 2 миллионов россиян не могут выехать за рубеж. Это из 20 % населения страны, кто имеет загранпаспорт, и готов отдыхать на заграничных берегах. В то же время неразвитость инфраструктуры и довольно высокие цены на отдых в России по-прежнему являются причиной пониженных показателей внутреннего туризма. Соревноваться по сервису с курортами европейского уровня сложно, а то, что предлагается в местах с высоким уровнем сервиса, не по карману большинству жителей нашей страны и постсоветского пространства.

На рынке предлагается лишь приобретение недвижимости с целью использования в личных целях, либо для сдачи в аренду для гостей курортных районов. Купить крупный объект курортной недвижимости с целью ведения бизнеса в сфере туризма, по сути, могут позволить себе единицы. Люди готовы объединяться в группы для совместного выкупа и владения дорогими и большими объектами. Это могут быть коллективные покупки недвижимости, «фракционный» формат владения жильем (fractional ownership properties), а также таймшер (timeshare), который получил печальный опыт применения в России в связи с отсутствием законодательной базы.

Главная сложность описанных выше моделей, которая позиционируется как основное достоинство: людьми приобретается в долевую собственность недвижимость, которая оформляется в регистрационном центре; это обеспечивает дополнительные гарантии. С другой стороны, обладание долей недвижимости приводит к определенным трудностям и ограничениям. Такого рода объекты часто становятся причиной конфликтов между их совладельцами. Например, данную долю недвижимости сложно продать, если возникла такая необходимость. Часто бывает невозможно выделить свою долю «в натуральном эквиваленте».

Выходом может стать своего рода покупка «дачи у моря». Объект приобретается группой людей, объединенных в сообщество, на основании закона о кооперации. Кооперативная форма собственности является одной из разновидностей коллективной и основывается на деятельности добровольно объединившихся членов для совместного использования материальных и денежных средств. Высокий мотивационный потенциал этой формы владения недвижимостью объясняется внесением индивидуального вклада (пая). Таким образом, совладельцами не только отеля в целом, но и каждого номера могут стать несколько человек.

Получите право на проживание в сочинском пансионате «Лучезарный»!

Период пользования каждым совладельцем будет ограничен конкретным промежутком времени, выбранным самим пользователем. При этом распоряжаться данным промежутком времени владелец сможет ежегодно и пожизненно. Выбранный промежуток времени обменивается на денежную сумму — пай. Более того, пай — это предмет наследства. Поэтому можно смело говорить о том, что любой желающий приобретает себе имущество с ограниченным пожизненным правом пользования. В свою очередь, перед участником такой совместной покупки не стоит задача купить долю в праве собственности на объект недвижимости за серьезные деньги.

Сумму участник приобретения определяет сам: чем меньше промежуток времени, в течение которого можно использовать объект, тем меньше стоимость. Таким образом, практически каждый человек получает возможность стать участником складочного капитала, в котором каждый рубль из целевого паевого фонда обеспечен имущественными правами в объекте, а сами имущественные права гарантированы приобретенным за счет складочного капитала конкретным имуществом. Новая форма организации покупки курортной недвижимости гарантирует максимальную сохранность денежных средств участника программы. В случае необходимости денежные средства можно легко вернуть без огромных расходов на оформление сделки купли-продажи доли.

Материал подготовлен при поддержке потребительского общества по развитию инновационных технологий «СТРАНА ДАРИЯ».